L'HORIZON

CITOYENNETÉ

ACQUISITION DE PROPRIÉTÉ ET CITOYENNETÉ

_22200000- 0000-0000-0000-000000000222__22200000- 0000-0000-0000-000000000222__22200000-0000-0000- 0000-000000000222__22200000-0000- 0000-0000-000000000222__22200000-0000-0000-0000- 000000000222__22200000-0000-0000- 0000-000000000222__22200000-0000-0000-0000-00000 0000222__22200000-0000-0000-0000- 000000000222____22200000-0000-0000-0000-0000000002222__22200000-0000-000000000000000002222222200000 __22200000- 0000-0000-0000-000000000222__22200000-0000-0000- 0000-000000000222_Ce que les étrangers cherchant à acquérir un bien immobilier en Turquie doivent savoir

En Turquie, l'acquisition de titres de propriété ne peut être approuvée qu'après enregistrement auprès des directions du registre foncier.
Les contrats préliminaires immobiliers, délivrés par des notaires ou conclus par des personnes physiques par écrit, ne confèrent pas de transfert de propriété en soi. Ils ne servent qu'à engager le transfert de propriété ; la propriété en question ne change pas de mains au moyen de tels instruments.
Les charges telles que les hypothèques, les privilèges et les types de restrictions similaires qui peuvent exister à l'égard de ladite propriété qui empêcheraient la vente de celle-ci doivent être vérifiées avant l'ouverture des procédures auprès de la direction du registre foncier concernée.
Les demandes de renseignements sur les propriétés peuvent être faites en ligne sur parselsorgu.tkgm.gov.tr, où les détails spécifiques de la ville, du district, du quartier/village, de la section de la carte et de la parcelle peuvent être utilisés pour rechercher la propriété. Les informations de base sur le bien immobilier, y compris son état actuel, sont ainsi accessibles en ligne de n'importe où dans le monde. Les informations personnelles du propriétaire restent cependant inaccessibles.
Les ressortissants étrangers n'ont pas besoin d'avoir un permis de séjour comme condition préalable pour acquérir un bien immobilier en Turquie. En outre, les étrangers qui acquièrent une propriété en Turquie se voient accorder des permis de séjour de courte durée renouvelables en vertu de la loi n° 6458 sur les étrangers et la protection internationale.
Une personne physique ou morale ayant l'intention d'acquérir un bien immobilier en Turquie doit s'adresser à la Direction générale du registre foncier et du cadastre avec le propriétaire du bien. De plus, ils peuvent appeler le centre d'appels Alo 181, offrant un service 24 heures sur 24, ou visiter randevu.tkgm.gov.tr pour prendre rendez-vous sans avoir à se rendre en personne dans les bureaux des directions.
Les entreprises turques à capitaux étrangers, en revanche, doivent d'abord déposer une demande auprès de la Direction provinciale de la planification et de la coordination (PDPC) du bureau du gouverneur local où se trouve le bien immobilier. Une fois obtenu une réponse positive du PDPC, ils doivent alors s'adresser à la Direction du cadastre. Ces entreprises peuvent postuler en personne, par courrier ou par e-mail.

Informations générales

En Turquie, le terme « étranger » est défini en trois catégories en ce qui concerne l'acquisition de biens immobiliers :

Personnes physiques étrangères
Personnes morales étrangères
Entreprises turques à capitaux étrangers

L'article 35 de la loi n° 2644 sur le registre foncier énonce les dispositions relatives à l'acquisition de biens immobiliers par des personnes physiques et morales étrangères. L'article 36 énonce les dispositions relatives aux sociétés à capitaux étrangers.

Les pays dont les ressortissants sont éligibles pour acquérir des biens immobiliers en Turquie sont déterminés par le Conseil des ministres, qui peut également stipuler des conditions spéciales pour les acquisitions si cela est jugé nécessaire.

Restrictions légales à l'acquisition de biens immobiliers par des personnes physiques étrangères

Si l'autorisation leur est accordée, les personnes physiques d'origine étrangère peuvent acquérir tout bien immobilier dans les zones où la propriété privée est autorisée (résidentiel, commercial, foncier, agricole, etc.).
Si le bien immobilier acquis ne comporte aucune construction antérieurement construite, le propriétaire d'origine étrangère doit s'adresser à l'administration publique compétente dans un délai de deux ans afin de développer un pprojet.
Une personne physique d'origine étrangère peut acquérir des biens immobiliers et des droits réels limités partout en Turquie jusqu'à 30 hectares. Le Conseil des ministres peut accorder des superficies plus importantes s'il le juge approprié.
Les personnes physiques d'origine étrangère ne peuvent acquérir et louer des biens immobiliers dans les zones militaires interdites ou les zones militaires de sécurité. Cependant, ils peuvent acquérir et louer des biens immobiliers dans des zones de sécurité spéciales avec l'autorisation du bureau du gouverneur.
L'acquisition totale par des personnes physiques d'origine étrangère ne peut pas dépasser dix pour cent de la superficie totale du district où la propriété privée est autorisée. La demande d'acquisition des étrangers ne sera pas autorisée si la limite de dix pour cent est dépassée.

Acquisition de biens immobiliers et de droits limités dans Rem par Legal Persons

En Turquie, seules les sociétés commerciales constituées conformément aux lois de leurs pays respectifs et dotées de la personnalité juridique peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits réels limités en tant que personnes morales étrangères. Les personnes morales autres que ces sociétés commerciales (fondations, associations, etc.) ne peuvent en revanche pas acquérir de biens immobiliers et ne peuvent avoir de droits réels.

L'acquisition de biens immobiliers par des sociétés commerciales établies à l'étranger selon les lois de leurs pays respectifs et dotées de la personnalité juridique, en revanche, ne peut être accordée que dans des cas exceptionnels et n'est réputée possible que si elle est stipulée en vertu des dispositions de conventions internationales ou particulières. lois. Parmi les codes spécifiques contenant des dispositions sur cette question figurent la loi n° 6491 sur le pétrole turc, la loi n° 2634 sur les incitations au tourisme et la loi n° 4737 sur les zones industrielles.

REMARQUE : En ce qui concerne les hypothèques, une exception est stipulée selon laquelle il n'y a pas de limitation quant aux hypothèques à créer sur la propriété en faveur de personnes physiques et morales étrangères.

Acquisition de biens immobiliers et de droits limités sur Rem par des sociétés à capitaux étrangers établies en Turquie

Les sociétés établies en Turquie en tant qu'entité juridique sont considérées dans la catégorie des sociétés à capitaux étrangers conformément aux conditions suivantes :

Les investisseurs étrangers détiennent cinquante pour cent ou plus des actions, ou
Les investisseurs étrangers ont le droit de nommer et de révoquer la majorité du conseil d'administration

Ces sociétés peuvent acquérir des biens et des droits réels limités afin de se livrer à des activités définies dans leurs statuts.

À cette fin, les entreprises sont tenues de s'adresser d'abord au bureau du gouverneur où se trouve la propriété.

En revanche, si le bien immobilier destiné à l'acquisition est situé en zone militaire interdite ou en zone militaire de sécurité, l'acquisition immobilière est soumise à l'autorisation de l'Etat-Major ; et si la propriété est située dans la zone de sécurité privée, elle est soumise à l'autorisation du bureau du gouverneur de la région concernée.

En cas de règlement positif de la demande d'acquisition d'un bien immobilier, le bureau du gouverneur en informe par écrit la société/l'entreprise et le bureau d'enregistrement foncier afin que l'enregistrement puisse être effectué.

Les procédures suivantes ne nécessitent pas l'autorisation du bureau du gouverneur, par conséquent, la demande au bureau d'enregistrement immobilier peut être faite directement sans demander l'autorisation.

Création d'hypothèque
Acquisition d'un bien immobilier dans le cadre de l'encaissement d'une hypothèque par le bénéficiaire d'une hypothèque
Transfert de propriété immobilière et limitation des droits réels résultant de fusions et scissions de sociétés
Acquisitions dans les zones industrielles organisées, les zones industrielles, les zones de développement technologique et les zones franches
Acquisitions réalisées à la suite d'opérations considérées comme des prêts dans le cadre de la législation bancaire en vigueur ou à des fins de recouvrement de créances

Héritage

En Turquie, le droit de succession des étrangers est protégé. En cas de décès d'un étranger, les biens immobiliers dont il est propriétaire passent à ses héritiers. Si l'héritier est éligible pour acquérir le bien immobilier (s'il est éligible en termes de nationalité et si les conditions de limitation totale par personne et sur l'ensemble du territoire le permettent), l'héritier peut alors conserver le bien hérité. Sinon, cette personne doit transférer le bien immobilier immédiatement. Dans le cas contraire, le Ministère du Trésor et des Finances vendra le bien immobilier et en remboursera le prix à l'héritier.

Droit d'acquérir la citoyenneté turque par l'achat d'un bien immobilier

Les personnes physiques d'origine étrangère se voient accorder le droit d'acquérir la citoyenneté turque au moyen de procédures exceptionnelles lors de l'achat d'un bien immobilier d'une valeur de 400 000 USD et plus.

A cet effet, les étrangers :

Doit acheter un bien immobilier d'une valeur d'au moins USD 400,000
Doit indiquer, dans la demande d'acquisition, qu'il a acheté le bien immobilier à cette fin, le titre de propriété doit indiquer ce but, et l'étranger doit déclarer qu'il ne vendra pas le bien immobilier pendant trois ans dans la section du formulaire où les déclarations sont faites.

Une fois les démarches cadastrales terminées, le ressortissant étranger peut demander aux administrations compétentes de revendiquer le droit de séjour ou de citoyenneté en présentant l'attestation d'éligibilité à délivrer au propriétaire.

Exigences relatives aux procédures d'enregistrement foncier

Cadastre du bien immobilier ou information sur le village/quartier, coupe de plan, parcelle, bâtiment, et partie indépendante
Pièce d'identité avec photo ou passeport délivré par le pays dont l'étranger est citoyen (des traductions notariées et certifiées doivent être soumises pour les cartes d'identité et les passeports délivrés dans des alphabets autres que l'alphabet latin)
Si la procédure implique une représentation, document relatif à la représentation (ordonnance de tutelle, lettre d'autorisation, procuration, etc.)
Document sur la valeur marchande actuelle du bien immobilier délivré par la commune concernée
Police d'assurance tremblement de terre obligatoire pour les bâtiments
Une photo du vendeur et deux photos de l'acheteur (prises il y a moins de six mois, format 6x4 cm)
Interprète certifié si une partie ne parle pas turc

Procuration délivrée à l'étranger

Si la procédure doit être conduite par un tiers autorisé au moyen d'une procuration délivrée à l'étranger, la procuration doit comporter l'autorisation relative à la procédure à suivre. En outre, la procuration doit remplir les conditions suivantes :

Délivré par les consulats turcs à leur discrétion sur l'immobilier
Délivré par les autorités compétentes habilitées à délivrer des procurations à l'étranger
Délivré dans la langue du pays où il est délivré
Comprend une photo (avec un sceau clair et une signature sur la photo)
Inclut l'apostille, si émise dans un pays qui est partie à la Convention de La Haye
Devrait avoir la certification de la signature du fonctionnaire signant la procuration par l'autorité compétente et la signature et le sceau de cette autorité devraient être certifiés par le consulat turc si la procuration est délivrée dans un pays qui n'est pas partie à la Convention de La Haye

La demande doit également fournir une traduction turque notariée et certifiée de la procuration qui répond aux critères requis.

Acquisition exceptionnelle de la citoyenneté

Avec (b) ajouté au premier alinéa de l'article 12 de la loi n° 5901 promulguée le 28 juillet 2016 ;

Ceux qui obtiennent un permis de séjour conformément au (j) du premier alinéa de l'article 31 de la loi n ° 6458, en investissant dans le cadre et le montant déterminés par le président
Etrangers titulaires de la Carte Turquoise

peut acquérir la citoyenneté turque sur la base de la résolution du président de la République de Türkiye.

Le périmètre et les montants déterminés par la nouvelle réglementation publiée au Journal Officiel du 18 septembre 2018 sont définis ci-dessous. Les étrangers qui remplissent l'un des critères suivants peuvent être éligibles à la citoyenneté turque, sous réserve de la décision du président de la République de Turquie :

Faire un investissement minimum en capital fixe de 500 000 USD ou l'équivalent en devises étrangères, tel qu'attesté par le ministère de l'Industrie et de la Technologie

Acquérir une propriété d'une valeur minimale de 400 000 USD ou l'équivalent en devises étrangères avec un titre de propriété limitant sa revente pendant au moins trois ans, comme attesté par le ministère de l'Environnement, de l'Urbanisme et du Changement climatique

Création d'emplois pour au moins 50 personnes, attestée par le ministère du Travail et de la Sécurité sociale

Déposer un minimum de 500 000 USD ou l'équivalent en devises étrangères dans des banques opérant en Turquie à condition qu'il ne soit pas retiré pendant au moins trois ans, comme attesté par l'Agence de réglementation et de surveillance bancaires

Acheter des obligations d'État d'une valeur minimale de 500 000 USD ou l'équivalent en devises étrangères à condition qu'elles ne soient pas vendues pendant au moins trois ans, comme attesté par le ministère du Trésor et des Finances

Achat d'actions de fonds d'investissement immobilier ou d'actions de fonds d'investissement en capital-risque d'une valeur minimale de 500 000 USD ou d'une devise étrangère équivalente à condition qu'elles ne soient pas vendues pendant au moins trois ans, comme attesté par le Conseil des marchés des capitaux de Türkiye

Déposer une contribution minimale de 500 000 USD ou l'équivalent en devises étrangères dans des fonds déterminés par l'Agence de réglementation et de surveillance des assurances et des pensions privées à condition qu'il reste dans le système de pension privé pendant au moins trois ans, comme l'atteste le Règlement sur les assurances et les pensions privées et Agence de Supervision.

Source : https://www.invest.gov.tr/en/investmentguide/pages/acquiring-property-and-citizenship.aspx