VATANDAŞLIK

MÜLKİYET VE VATANDAŞLIK KAZANILMASI

​​​_22200000- 0000-0000-0000-000000000222_​​_22200000- 0000-0000-0000-000000000222_​​_22200000-0000-0000- 0000-000000000222_​​_22200000-0000- 0000-0000-000000000222_​​_22200000-0000-0000-0000- 000000000222_​​_22200000-0000-0000- 0000-000000000222_​​_22200000-0000-0000-0000-00000 0000222_​​_22200000-0000-0000-0000- 000000000222_​​​​​​_22200000- 0000-0000-0000-000000000222_​​_22200000-0000-0000- 0000-000000000222_​Türkiye'de Gayrimenkul Almak İsteyen Yabancıların Bilmesi Gerekenler

 

• Türkiye'de kat mülkiyeti iktisabı ancak tapu müdürlüklerinde tescil ile onaylanabilmektedir.​
   

• Noterler tarafından düzenlenen veya gerçek kişiler tarafından yazılı olarak akdedilen gayrimenkul vaadi sözleşmeleri, kendiliğinden mülkiyet devrini sağlamaz. Yalnızca mülkiyet devri için bir taahhüt görevi görürler; söz konusu mal bu tür araçlarla el değiştirmez.
   

• İlgili tapu müdürlüğünde işlem başlatılmadan önce, söz konusu taşınmaz üzerinde mevcut olabilecek ipotek, haciz ve benzeri türden satışına engel olabilecek külfetlerin olup olmadığı kontrol edilmelidir.
   

• Mülklerle ilgili sorular çevrimiçi olarak şu adresten yapılabilir: parselsorgu.tkgm.gov.tr, mülkü aramak için şehir, ilçe, mahalle/köy, harita kesiti ve parselin belirli ayrıntılarının kullanılabileceği yer. Mevcut durumu da dahil olmak üzere gayrimenkul hakkındaki temel bilgilere dünyanın her yerinden çevrimiçi olarak erişilebilir. Bununla birlikte, sahibinin kişisel bilgilerine erişilemez.
   

• Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de gayrimenkul edinebilmeleri için ön koşul olarak h​oturma iznine sahip olmaları gerekmemektedir. Ayrıca Türkiye'de mülk edinen yabancılara 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu kapsamında yenilenebilir kısa dönem ikamet izni verilmektedir.
   

• Türkiye'de gayrimenkul edinmek isteyen gerçek veya tüzel kişinin, mülk sahibi ile birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvurması gerekmektedir. Ayrıca 24 saat hizmet veren Alo 181 Çağrı Merkezi'ni arayabilir veya randevu.tkgm.gov.tr adresinden müdürlüklere şahsen gitmeden randevu alabilirler.
   

• Yabancı sermayeli Türk şirketleri ise öncelikle taşınmazın bulunduğu yerin valiliğindeki İl Planlama ve Koordinasyon Müdürlüğü'ne (KNKK) başvuruda bulunmalıdır. KVKK'dan olumlu yanıt aldıktan sonra, Tapu Müdürlüğü'ne başvurmaları gerekir. Bu şirketler şahsen, posta veya e-posta yoluyla başvurabilirler.

​​​

Genel bilgi

 

Türkiye'de gayrimenkul edinimi açısından “yabancı” kavramı üç kategoride tanımlanmaktadır:

 

• Yabancı gerçek kişiler

• Yabancı tüzel kişiler​

• yabancı sermayeli Türk şirketleri​

2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesi yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz edinimine ilişkin hükümler düzenlemektedir. 36. madde yabancı sermayeli şirketlere ilişkin hükümleri düzenler.

 

Vatandaşlarının Türkiye'de taşınmaz edinebilecekleri ülkeler Bakanlar Kurulu tarafından belirlenir ve Bakanlar Kurulu gerekli gördüğü takdirde edinimler için özel şartlar da getirebilir.

​​

Yabancı Gerçek Kişilerin Gayrimenkul Edinmesine İlişkin Yasal Kısıtlamalar

​

• İzin verilmesi halinde, yabancı uyruklu gerçek kişiler, özel mülkiyete izin verilen alanlarda (konut, ticari, arsa, tarım vb.) her türlü gayrimenkul edinebilirler.
   

• Edinilen taşınmazın daha önce yapılmış herhangi bir yapı içermemesi halinde, yabancı uyruklu maliki p​proje geliştirmek üzere iki yıl içinde ilgili kamu idaresine başvuracaktır.
   

• Yabancı uyruklu bir gerçek kişi, Türkiye'nin herhangi bir yerinde 30 hektara kadar gayrimenkul ve sınırlı ayni hak edinebilir. Bakanlar Kurulu uygun gördüğü takdirde daha geniş alanlar verebilir.
   

• Yabancı uyruklu gerçek kişiler, yasak askeri bölgelerde veya askeri güvenlik bölgelerinde gayrimenkul edinemez ve kiralayamaz. Ancak, valiliğin izni ile özel güvenlik bölgelerinde gayrimenkul edinebilir ve kiralayabilirler.
   

• Yabancı uyruklu gerçek kişilerin toplam edinimleri, özel mülkiyete izin verilen toplam ilçe alanının yüzde onunu aşamaz. Yüzde onluk sınırın aşılması durumunda yabancıların edinim talebine izin verilmez.

​

Yasal Kişiler Tarafından Gayrimenkul ve Sınırlı Ayni Hakların Edinimions

​

Türkiye'de ancak kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulmuş ve tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri yabancı tüzel kişi sıfatıyla taşınmaz ve sınırlı ayni haklar edinebilirler. Bu tür ticaret şirketleri (vakıf, dernek vb.) dışındaki tüzel kişiler ise gayrimenkul edinemez ve ayni hak sahibi olamaz.

 

Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulu ve tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz edinimine ise istisnai durumlarda izin verilebilir ve ancak uluslararası sözleşmeler veya özel sözleşmeler hükümlerinde öngörüldüğü takdirde mümkün görülür. yasalar. Bu konuda hükümler içeren özel kanunlar arasında 6491 sayılı Türkiye Petrolleri Kanunu, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve 4737 sayılı Sanayi Bölgeleri Kanunu bulunmaktadır.

 

NOT: İpoteklerle ilgili olarak, taşınmaz üzerinde yabancı gerçek ve tüzel kişiler lehine kurulacak ipoteklerde herhangi bir sınırlama olmaksızın bir istisna öngörülmüştür.

​

Türkiye'de Kurulu Yabancı Sermayeli Şirketlerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi

​

​Türkiye'de tüzel kişilik olarak kurulmuş şirketler, aşağıdaki şartlara göre yabancı sermayeli şirketler kategorisinde değerlendirilir:

 

• Yabancı yatırımcıların yüzde elli veya daha fazla hisseye sahip olması veya
   

• Yabancı yatırımcılar, yönetim kurulu üyelerinin çoğunluğunu atama ve görevden alma hakkına sahiptir.

Bu şirketler esas sözleşmelerinde belirtilen faaliyetlerde bulunmak üzere mal ve sınırlı ayni haklar edinebilirler.

 

Bunun için şirketlerin öncelikle taşınmazın bulunduğu valiliğe başvurması gerekiyor.

 

Öte yandan, edinim amaçlı taşınmazın askeri yasak bölge veya askeri güvenlik bölgesinde yer alması halinde taşınmaz edinimi Genelkurmay Başkanlığının iznine tabidir; taşınmazın özel güvenlik bölgesinde yer alması halinde ise bölge valiliğinin iznine tabidir.

 

Taşınmaz edinme başvurusunun olumlu sonuçlanması halinde valilik, kaydın yapılabilmesi için şirkete/kuruluşa ve Tapu Sicil Müdürlüğüne yazılı olarak bilgi verir.

Aşağıdaki işlemler valilik izni gerektirmediğinden izin alınmadan doğrudan Tapu Müdürlüğüne başvurulabilir.

 

• ipotek oluşturulması
   

• İpotek lehdarının ipoteği nakde çevirmesi kapsamında gayrimenkul edinimi
   

• Şirket birleşme ve bölünmelerinden doğan taşınmaz mülkiyetinin ve sınırlı ayni hakların devri
   

• Organize sanayi bölgeleri, sanayi bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgelerdeki satın almalar
   

• İlgili bankacılık mevzuatı çerçevesinde kredi sayılan işlemler nedeniyle veya alacakların tahsili amacıyla gerçekleştirilen satın almalar

​

Miras

​

Türkiye'de yabancıların miras hakları korunmaktadır. Yabancının ölümü halinde sahip olduğu gayrimenkuller mirasçılarına intikal eder. Mirasçı taşınmazı edinmeye hak kazanırsa (tabiiyet bakımından uygunsa ve ülke genelinde ve kişi başına düşen toplam sınırlama koşulları elveriyorsa), mirasçı o zaman miras kalan malı elinde tutabilir. Aksi halde bu kişi taşınmazı derhal devredecektir. Aksi takdirde Hazine ve Maliye Bakanlığı taşınmazı satar ve bedelini mirasçıya iade eder.

​

Gayrimenkul Alımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanma Hakkı

​

Yabancı uyruklu gerçek kişilere 400.000 ABD Doları ve üzeri gayrimenkul satın almaları halinde istisnai işlemlerle Türk vatandaşlığını kazanma hakkı verilmektedir.

 

Bu amaçla yabancılar:

 

• En az 40​0,000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alacak
   

• Edinim başvurusunda taşınmazı bu amaçla satın aldığını belirtecek, tapuda bu amacı belirtecek ve yabancı, formun aşağıdaki durumlarda taşınmazı üç yıl süreyle satmayacağını beyan edecektir. beyannameler yapılır.
   

Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra yabancı uyruklu kişi, sahibine verilecek uygunluk belgesini ibraz ederek ilgili idarelere ikamet veya vatandaşlık hakkı talebinde bulunabilir.

​

Tapu İşlemleri İçin Gerekenler

​

• ​Gayrimenkülün tapu kaydı veya köy/mahalle, pafta, arsa, bina ve bağımsız bölüm bilgileri
   

• Yabancının vatandaşı olduğu ülke tarafından düzenlenmiş fotoğraflı kimlik veya pasaport (Latin alfabesi dışındaki alfabelerde düzenlenmiş kimlik kartları ve pasaportlar için noter tasdikli ve onaylı tercümeleri sunulmalıdır)
   

• İşlem temsili içeriyorsa, temsile ilişkin belge (vesayete ilişkin emir, yetki belgesi, vekâletname vb.)
   

• İlgili belediye tarafından düzenlenen taşınmazın rayiç rayiç değerine ilişkin belge
   

• Binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi
   

• Satıcının bir fotoğrafı ve alıcının iki fotoğrafı (son altı ay içinde çekilmiş, 6x4 cm ebadında)
   

• Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman

​

Yurt Dışında Düzenlenen Vekaletnameler

​

Yurt dışında düzenlenen vekaletname ile yetkilendirilen üçüncü bir kişi tarafından işlem yapılacaksa, vekâletnamede işleme ilişkin yetkinin yer alması gerekir. Ayrıca, vekâletname aşağıdaki şartları taşımalıdır:

 

• Türk konsoloslukları tarafından gayrimenkul üzerinden kendi takdirine bağlı olarak verilir.
   

• Yurtdışında vekaletname vermeye yetkili yetkili merciler tarafından verilmiş
   

• Düzenlendiği ülkenin dilinde yayınlanmıştır
   

• Fotoğraf içerir (fotoğrafın üzerinde net bir mühür ve imza bulunur)
  ​

• Lahey Sözleşmesine taraf olan bir ülkede düzenleniyorsa, apostili içerir
   

• Vekâletnameyi imzalayan memurun imzasının ilgili makam tarafından tasdik edilmiş olması ve bu vekâletnamenin taraf olmayan bir ülkede düzenlenmiş olması halinde bu yetkinin imza ve mührünün Türk Konsolosluğu tarafından tasdik edilmiş olması gerekir. Lahey Sözleşmesi

​

Başvuru ayrıca gerekli kriterleri karşılayan vekaletnamenin noter tasdikli ve onaylı Türkçe tercümesini de sağlamalıdır.

​​​
İstisnai Vatandaşlık Kazanımı

​​

28 Temmuz 2016 tarihinde yayımlanan 5901 sayılı Kanunun 12 nci maddesinin birinci fıkrasının sonuna eklenen (b) ile;
 

• Cumhurbaşkanınca belirlenen kapsam ve miktarda yatırım yaparak 6458 sayılı Kanunun 31 inci maddesinin birinci fıkrasının (j) bendi kapsamında ikamet tezkeresi alanlar
   

• Turkuaz Kart sahibi yabancılar

Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı kararı ile Türk vatandaşlığını kazanabilir.

 

18 Eylül 2018 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelik uyarınca belirlenen kapsam ve tutarlar aşağıda belirtilmiştir. Aşağıdaki kriterlerden herhangi birini sağlayan yabancılar, Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı'nın kararına bağlı olarak Türk vatandaşlığına hak kazanabilirler: 

 

• Asgari 500.000 ABD Doları veya karşılığı döviz tutarında Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca belgelenmiş sabit sermaye yatırımı yapmak 

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından tasdik edilen en az 400.000 ABD Doları veya karşılığı döviz değerinde bir mülkün tapuda en az üç yıl süreyle yeniden satışına ilişkin kısıtlama ile edinilmesi 

• Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı onaylı en az 50 kişilik istihdam yaratmak

• En az 500.000 ABD Doları veya karşılığı dövizi Türkiye'de faaliyet gösteren bankalara Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nca tasdik edilen ve en az üç yıl süreyle çekilmemek kaydıyla yatırmak.

• En az 500.000 ABD Doları veya karşılığı döviz değerinde devlet tahvili ve Hazine ve Maliye Bakanlığınca tasdikli en az üç yıl satılmamak kaydıyla satın alınması

• En az 500.000 USD veya karşılığı döviz değerinde gayrimenkul yatırım fonu hissesi veya girişim sermayesi yatırım fonu hissesini Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu'ndan tasdikli olmak üzere en az üç yıl satmamak şartıyla satın almak.

• En az 500.000 ABD Doları veya karşılığı yabancı para katkı payının Sigorta ve Bireysel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından belirlenen fonlara, Sigortacılık ve Bireysel Emeklilik Yönetmeliği ile belgelendiği şekilde en az üç yıl süreyle bireysel emeklilik sisteminde kalması şartıyla yatırılması. ve Denetleme Kurumu​.
  
  
  Kaynak: https://www.invest.gov.tr/en/investmentguide/pages/acquiring-property-and-citizenship.aspx