ГОРИЗОНТ

ГРАЖДАНСТВО

ПРИОБРЕТЕНИЕ ИМУЩЕСТВА И ГРАЖДАНСТВА

_222000 00-0000-0000-0000-000000000222__22200000- 0000-0000-0000-000000000222__22200000-0000-0000-0000-0000-000000000222__22200000-0000-00 00-0000-000000000222__22200000-0000- 0000-0000-000000000222__22200000-0000-0000-00 00-000000000222__22200000-0000-0000- 0000-000000000222__22200000-0000-0000-0000-00 0000000222__22200000-0000-0000-0000- 000000000222__22200000-0000-0000-0000-0000000 00222__22 200000- 0000-0000-0000-000000000222__22200000-0000-0000-0000-0000-000000000222__22200000-0000-00 00-0000-000000000222_Что нужно знать иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Турции

В Турции приобретение прав собственности на недвижимость может быть одобрено только после регистрации в управлениях земельного кадастра.
Предварительные договоры о недвижимом имуществе, оформленные нотариусом или заключенные физическими лицами в письменной форме, сами по себе не предусматривают передачу имущества. Они служат только обязательством по передаче права собственности; рассматриваемое имущество не переходит из рук в руки с помощью таких инструментов.
Обременения, такие как ипотека, залоговое право и аналогичные виды ограничений, которые могут существовать в отношении указанного имущества, которые препятствуют его продаже, должны быть проверены до начала процедур в соответствующем управлении земельного кадастра.
Запросы о свойствах можно сделать в Интернете по адресу parselsorgu.tkgm.gov.tr, где для поиска недвижимости можно использовать конкретные сведения о городе, районе, квартале/селе, участке карты и участке. Таким образом, основная информация о недвижимости, в том числе о ее текущем статусе, доступна онлайн из любой точки мира. Однако личная информация владельца остается недоступной.
Иностранным гражданам не нужно иметь вид на жительство в качестве предварительного условия для приобретения недвижимости в Турции. Кроме того, иностранцы, приобретающие недвижимость в Турции, получают возобновляемые краткосрочные виды на жительство в соответствии с Законом № 6458 об иностранцах и международной защите.
Физическое или юридическое лицо, намеревающееся приобрести недвижимость в Турции, должно обратиться в Главное управление земельного кадастра и кадастра вместе с владельцем недвижимости. Кроме того, они могут позвонить в колл-центр Alo 181, предлагающий круглосуточное обслуживание, или посетить сайт randevu.tkgm.gov.tr, чтобы записаться на прием без необходимости лично посещать офисы управлений.
С другой стороны, турецкие компании с иностранным капиталом должны сначала подать заявку в провинциальное управление планирования и координации (PDPC) в офисе местного губернатора, где находится недвижимость. Получив положительный ответ от PDPC, они должны обратиться в Управление земельного кадастра. Эти компании могут подать заявку лично, по почте или по электронной почте.

Общая информация

В Турции термин «иностранец» определяется тремя категориями в отношении приобретения недвижимости:

Иностранные физические лица
Иностранные юридические лица
Турецкие компании с иностранным капиталом

Статья 35 Закона № 2644 о земельном кадастре устанавливает положения о приобретении недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами. Статья 36 устанавливает положения о компаниях с иностранным капиталом.

Страны, граждане которых имеют право на приобретение недвижимости в Турции, определяются Кабинетом Министров, который также может устанавливать особые условия для приобретения, если это будет сочтено необходимым.

Правовые ограничения на приобретение недвижимости иностранными физическими лицами

При наличии разрешения физические лица иностранного происхождения могут приобретать любую недвижимость в районах, где разрешена частная собственность (жилая, коммерческая, земельная, сельскохозяйственная и т. д.).
Если приобретаемая недвижимость не включает в себя какие-либо ранее построенные постройки, владелец иностранного происхождения должен в течение двух лет обратиться в соответствующее государственное управление для разработки pпроекта.
Физическое лицо иностранного происхождения может приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в любой точке Турции площадью до 30 га. Кабинет Министров может предоставить большие площади, если сочтет это целесообразным.
Физические лица иностранного происхождения не могут приобретать и арендовать недвижимость в пределах запрещенных военных зон или зон военной безопасности. Однако они могут приобретать и арендовать недвижимость в пределах особых охранных зон с разрешения администрации губернатора.
Общая сумма приобретения физическими лицами иностранного происхождения не может превышать десяти процентов от общей площади района, где разрешена частная собственность. Запрос иностранцев на приобретение не допускается в случае превышения десятипроцентного лимита.

Приобретение недвижимого имущества и ограниченных вещных прав юридическими лицамиons

В Турции только торговые компании, созданные в соответствии с законодательством своих стран и обладающие правосубъектностью, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в качестве иностранных юридических лиц. С другой стороны, юридические лица, кроме таких торговых обществ (фонды, ассоциации и т. д.), не могут приобретать недвижимость и не могут иметь вещных прав.

Приобретение недвижимого имущества торговыми компаниями, созданными в иностранных государствах в соответствии с законодательством их соответствующих стран и имеющими юридическое лицо, с другой стороны, может быть предоставлено в исключительных случаях и считается возможным только в случаях, предусмотренных положениями международных конвенций или специальных законы. Среди конкретных кодексов, содержащих положения по этому вопросу, - Закон № 6491 о турецкой нефти, Закон № 2634 о стимулировании туризма и Закон № 4737 о промышленных зонах.

ПРИМЕЧАНИЕ: В отношении ипотеки предусмотрено исключение, в соответствии с которым не существует ограничений в отношении ипотеки, создаваемой на имущество в пользу иностранных физических и юридических лиц.

Приобретение недвижимости и ограниченных вещных прав компаниями с иностранным капиталом, учрежденными в Турции

Компании, созданные в Турции как юридическое лицо, относятся к категории компаний с иностранным капиталом в соответствии со следующими условиями:

Иностранные инвесторы владеют пятьюдесятью или более процентами акций, или
Иностранные инвесторы имеют право назначать и увольнять большинство членов совета директоров

Эти компании могут приобретать имущество и ограниченные вещные права для осуществления деятельности, предусмотренной их уставом.

Для этого компании должны сначала обратиться в офис губернатора, где находится недвижимость.

С другой стороны, если недвижимое имущество, предназначенное для приобретения, находится в запретной военной зоне или зоне военной безопасности, приобретение недвижимого имущества должно осуществляться с разрешения Генерального штаба; а если имущество находится в частной охранной зоне, оно должно быть разрешено администрацией губернатора соответствующего региона.

В случае положительного решения по заявке на приобретение недвижимости, воевода письменно информирует компанию/предприятие и Управление земельного кадастра, чтобы регистрация могла быть выполнена.

Следующие процедуры не требуют разрешения губернатора, поэтому заявление в Земельный кадастр можно подать напрямую, не запрашивая разрешения.

Создание ипотеки
Приобретение недвижимого имущества в рамках погашения ипотеки выгодоприобретателем по ипотеке
Передача права собственности на недвижимое имущество и ограниченных вещных прав в результате слияния и разделения компаний
Приобретения в организованных промышленных зонах, промышленных зонах, зонах развития технологий и свободных зонах
Приобретения, реализованные в результате операций, рассматриваемых как кредит в рамках соответствующего банковского законодательства или с целью взыскания дебиторской задолженности

Наследование

В Турции право наследования иностранцев защищено. В случае смерти иностранца принадлежащее ему недвижимое имущество переходит к его наследникам. Если наследник имеет право на приобретение недвижимости (если он имеет право с точки зрения гражданства и если позволяют общие условия ограничения на человека и по всей стране), наследник может сохранить унаследованное имущество. В противном случае такое лицо должно немедленно передать недвижимость. В противном случае Министерство казначейства и финансов продает недвижимость и возмещает цену наследнику.

Право на получение турецкого гражданства через покупку недвижимости

Физическим лицам иностранного происхождения предоставляется право на получение турецкого гражданства в порядке исключения при покупке недвижимости стоимостью 400 000 долларов США и более.

Для этого иностранцы:

Должен приобрести недвижимость на сумму не менее 400,000 долларов США
Должен указать в заявлении о приобретении, что он приобрел недвижимость для этой цели, в документе о праве собственности должна быть указана эта цель, и иностранец должен заявить, что он не будет продавать недвижимость в течение трех лет в разделе формы где делаются декларации.

После завершения процедур земельного кадастра иностранный гражданин может обратиться в соответствующие администрации с заявлением о праве проживания или гражданства, предоставив свидетельство о праве собственности, которое будет выдано владельцу.

Требования к процедурам земельного кадастра

Кадастр недвижимости или информация о селе/квартале, разрезе карты, участке, здании, отдельном участке
Удостоверение личности с фотографией или паспорт, выданный страной, гражданином которой является иностранец (нотариально заверенные и заверенные переводы должны быть представлены для удостоверений личности и паспортов, выданных в алфавитах, отличных от латинского алфавита)
Если процедура включает представительство, документ о представительстве (приказ об опеке, доверенность, доверенность и т.
Документ о текущей рыночной стоимости недвижимости, выданный соответствующим муниципалитетом
Обязательное страхование зданий от землетрясений
Фотография продавца и две фотографии покупателя (сделанные за последние полгода, размер 6х4 см)
Сертифицированный переводчик, если сторона не говорит по-турецки

Доверенности, выданные за границей

Если процедура должна быть проведена третьим лицом, уполномоченным на основании доверенности, выданной за границей, доверенность должна содержать разрешение на проведение процедуры. Кроме того, доверенность должна соответствовать следующим условиям:

Выдается консульствами Турции по своему усмотрению на недвижимость
Выдается компетентными органами, имеющими право выдавать доверенности за рубежом
Выдается на языке страны, в которой выдан
Включает фотографию (с четкой печатью и подписью над фотографией)
Включает апостиль, если он выдан в стране, являющейся стороной Гаагской конвенции.
Должна быть заверена подпись должностного лица, подписывающего доверенность соответствующим органом, а подпись и печать такого органа должны быть заверены консульством Турции, если доверенность выдана в стране, не являющейся стороной Гаагская конвенция

Заявка также должна предоставить нотариально заверенный и заверенный перевод доверенности на турецкий язык, который соответствует требуемым критериям.

Исключительное приобретение гражданства

С добавлением (b) к первому абзацу статьи 12 Закона № 5901 от 28 июля 2016 г.;

Те, кто получает вид на жительство в соответствии с (j) первого абзаца статьи 31 Закона № 6458, путем инвестирования в объеме и размере, установленных Президентом.
Иностранцы с бирюзовой картой

могут получить турецкое гражданство на основании решения Президента Турецкой Республики.

Объем и суммы, определенные в соответствии с новыми правилами, опубликованными в Официальном вестнике 18 сентября 2018 года, определены ниже. Иностранцы, отвечающие любому из следующих критериев, могут иметь право на получение турецкого гражданства при условии решения Президента Турецкой Республики:

Минимальные инвестиции в основной капитал в размере 500 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте, подтвержденные Министерством промышленности и технологий

Приобретение недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте с ограничением права собственности на ее перепродажу в течение как минимум трех лет, подтвержденным Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата

Создание рабочих мест не менее чем для 50 человек, что подтверждено Министерством труда и социальной защиты

Депонирование не менее 500 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте в банках, работающих в Турции, с условием, что они не будут сняты в течение как минимум трех лет, что подтверждается Агентством по банковскому регулированию и надзору.

Покупка государственных облигаций на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте с условием, что они не будут продаваться в течение как минимум трех лет, что подтверждается Министерством казначейства и финансов.

Покупка акций инвестиционного фонда недвижимости или паев венчурного инвестиционного фонда на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте с условием, что они не будут проданы в течение как минимум трех лет, что подтверждено Советом по рынкам капитала Турции.

Внесение минимального взноса в размере 500 000 долларов США или эквивалента в иностранной валюте в фонды, определенные Агентством по страхованию и частному пенсионному регулированию и надзору, при условии, что он остается в частной пенсионной системе не менее трех лет, как это подтверждается Положением о страховании и частном пенсионном обеспечении. и Агентство по надзору.

Источник: https://www.invest.gov.tr/en/investmentguide/pages/acquiring-property-and-citizenship.aspx