خط افق

تابعیت

کسب مالکیت و تابعیت

_22200000-0000-0000-0000-00000000000222222200000-0000-0000-000000-000000000222200000-0000-0000-0000-000000-0000-0000-0000-0000000000000000000000022222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222وری 0000-0000-0000-000000000222__22200000- 0000-0000-0000-000000000222__22200000-0000-0000-0000-0000-2000-2002 00-0000-000000000222__22200000-0000-0000-0000-0000000000222__22200000-0000-0000-0000-00000000000222 0000-0000-000000000222__22200000-0000-0000-0000-00002000000000 00-000000000222__22200000-0000-0000-0000-0000000000000-0000220-0002 0000-000000000222__22200000-0000-0000-0000-0000000002222000000 0000000222__22200000-0000-0000-0000-00000000000222__222000-00 000000000222__22200000-0000-0000-0000-00000000000222__22200000000000000 00222____222000000000000000000 200000- 0000-0000-0000-000000000222__22200000-0000-0000-0000-0000-2000-2002 00-0000-000000000222_آنچه خارجی هایی که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند باید بدانند

در ترکیه، کسب عناوین مالکیت ملک تنها پس از ثبت در ادارات ثبت املاک مجاز است.
قراردادهای اولیه املاک که توسط دفاتر اسناد رسمی صادر شده یا توسط اشخاص حقیقی به صورت کتبی منعقد شده است، فی نفسه موجب انتقال ملک نمی شود. آنها فقط به عنوان یک تعهد برای انتقال مالکیت عمل می کنند. اموال مورد نظر با استفاده از این ابزارها تغییر نمی کند.
بارهایی از قبیل رهن، حق وثیقه و محدودیت‌های مشابهی که ممکن است در مورد ملک مذکور وجود داشته باشد که مانع فروش آن می‌شود، باید قبل از شروع مراحل در اداره ثبت اسناد و املاک مربوط بررسی شود.
استعلام در مورد املاک ممکن است به صورت آنلاین در parselsorgu.tkgm.gov.tr، جایی که جزئیات خاصی از شهر، ناحیه، محله/روستا، بخش نقشه و قطعه ممکن است برای جستجوی ملک مورد استفاده قرار گیرد. بنابراین اطلاعات اولیه در مورد املاک و مستغلات، از جمله وضعیت فعلی آن، به صورت آنلاین از هر نقطه در جهان قابل دسترسی است. با این حال، اطلاعات شخصی مالک همچنان غیرقابل دسترسی است.
اتباع خارجی برای به دست آوردن املاک و مستغلات در ترکیه نیازی به داشتن مجوز اقامت ندارند. علاوه بر این، بر اساس قانون شماره 6458 در مورد اتباع خارجی و حمایت بین المللی، به خارجی هایی که در ترکیه دارایی می شوند، مجوز اقامت کوتاه مدت قابل تمدید اعطا می شود.
شخص حقیقی یا حقوقی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد موظف است به همراه مالک ملک به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر مراجعه کند. علاوه بر این، آنها ممکن است با مرکز تماس Alo 181 تماس بگیرند، خدماتی را به صورت شبانه روزی ارائه می دهند، یا برای گرفتن وقت بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر ادارات، به سایت randevu.tkgm.gov.tr مراجعه کنند.
از سوی دیگر، شرکت‌های ترکیه‌ای با سرمایه خارجی، ابتدا باید درخواست خود را به اداره برنامه‌ریزی و هماهنگی استان (PDPC) در دفتر فرماندار محلی که املاک و مستغلات در آن واقع شده است، ثبت کنند. پس از دریافت پاسخ مثبت از PDPC، آنها باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند. این شرکت ها می توانند شخصاً، از طریق پست یا ایمیل درخواست دهند.

اطلاعات کلی

در ترکیه، اصطلاح "خارجی" در مورد کسب املاک و مستغلات در سه دسته تعریف می شود:

اشخاص حقیقی خارجی
اشخاص حقوقی خارجی
شرکت های ترکیه ای با سرمایه خارجی

در ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 مقرراتی در مورد تملک املاک توسط اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی بیان شده است. ماده 36 مقرراتی را در مورد شرکتهای دارای سرمایه خارجی بیان می کند.

کشورهایی که اتباع آنها واجد شرایط به دست آوردن املاک و مستغلات در ترکیه هستند توسط کابینه وزیران تعیین می شوند که در صورت لزوم می توانند شرایط خاصی را برای تملک در نظر بگیرند.

محدودیت های قانونی برای تحصیل املاک توسط اشخاص حقیقی خارجی

در صورت اعطای مجوز، اشخاص حقیقی با منشاء خارجی می توانند هر گونه املاک و مستغلات را در مناطقی که مالکیت خصوصی مجاز است (مسکونی، تجاری، زمین، کشاورزی و غیره) بدست آورند.
اگر املاک به دست آمده شامل هیچ گونه ساخت و ساز قبلی نباشد، مالک منشاء خارجی باید ظرف مدت دو سال به اداره دولتی مربوطه درخواست دهد تا پروژه pproject را توسعه دهد.
یک شخص حقیقی با منشاء خارجی می تواند املاک و مستغلات و حقوق واقعی محدودی را در هر نقطه از ترکیه تا 30 هکتار بدست آورد. در صورت صلاحدید، کابینه وزیران ممکن است مناطق بزرگتری را اعطا کند.
اشخاص حقیقی با منشاء خارجی نمی توانند املاک و مستغلات را در مناطق ممنوعه نظامی یا مناطق امنیتی نظامی خریداری و اجاره کنند. با این حال، آنها می توانند با مجوز فرمانداری املاک و مستغلات را در مناطق امنیتی ویژه خریداری و اجاره کنند.
مجموع تملک توسط اشخاص حقیقی با منشاء خارجی نمی تواند از ده درصد کل مساحت ناحیه ای که مالکیت خصوصی مجاز است تجاوز کند. درخواست اتباع خارجی در صورت تجاوز از سقف ده درصد مجاز نخواهد بود.

تحصیل املاک و حقوق محدود توسط اشخاص حقوقیدر

در ترکیه، تنها شرکت‌های تجاری که طبق قوانین کشورهای متبوع خود تأسیس شده‌اند و دارای شخصیت حقوقی هستند، می‌توانند به عنوان اشخاص حقوقی خارجی، املاک و مستغلات و حقوق عینی محدودی کسب کنند. از طرف دیگر اشخاص حقوقی غیر از این گونه شرکت های تجاری (بنیادها، انجمن ها و غیره) ممکن است اموال غیرمنقول را تحصیل نکنند و حقوقی غیر واقعی نداشته باشند.

تملک اموال غیرمنقول توسط شرکتهای تجاری که طبق قوانین کشور متبوع خود در کشورهای خارجی تأسیس شده و دارای شخصیت حقوقی هستند، از سوی دیگر، در موارد استثنایی امکان پذیر است و تنها در مواردی امکان پذیر است که به موجب مقررات کنوانسیون های بین المللی یا خاص مقرر شده باشد. قوانین از جمله کدهای اختصاصی شامل مقررات مربوط به این موضوع می توان به قانون شماره 6491 نفت ترکیه، قانون شماره 2634 مشوق گردشگری و قانون شماره 4737 مناطق صنعتی اشاره کرد.

تبصره- در مورد رهن استثنایی قید شده است که به موجب آن محدودیتی در مورد رهن ملک به نفع اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی وجود ندارد.

خرید املاک و مستغلات و حقوق محدود توسط شرکت هایی با سرمایه خارجی تاسیس در ترکیه

شرکت هایی که در ترکیه به عنوان یک شخص حقوقی تأسیس شده اند، با رعایت شرایط زیر در رده شرکت های خارجی محسوب می شوند:

سرمایه گذاران خارجی پنجاه درصد یا بیشتر از سهام را در اختیار دارند یا
سرمایه گذاران خارجی حق دارند اکثریت اعضای هیئت مدیره را منصوب و عزل کنند

این شرکت‌ها می‌توانند برای انجام فعالیت‌های مندرج در اساسنامه خود، دارایی و حقوق واقعی محدودی را کسب کنند.

برای این منظور، شرکت ها موظفند ابتدا به فرمانداری محل وقوع ملک مراجعه کنند.

از سوی دیگر، اگر املاکی که برای تملک در نظر گرفته شده در منطقه ممنوعه نظامی یا منطقه امنیتی نظامی واقع شده باشد، تملک ملک منوط به اجازه ستاد کل است. و در صورتی که ملک در محدوده حراست خصوصی باشد منوط به مجوز فرمانداری منطقه مربوطه خواهد بود.

در صورت تسویه مثبت درخواست تملک ملک، فرمانداری مراتب را کتباً به شرکت/بنگاه و اداره ثبت اسناد و املاک اطلاع می دهد تا ثبت انجام شود.

مراحل زیر نیازی به مجوز از فرمانداری ندارد، بنابراین درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک ممکن است مستقیماً بدون کسب مجوز انجام شود.

ایجاد وام مسکن
تحصیل املاک و مستغلات در چارچوب نقدینگی وام مسکن توسط ذینفع رهن
انتقال مالکیت املاک و حقوق محدود ناشی از ادغام و انحلال شرکتها
تملک در مناطق صنعتی سازمان یافته، مناطق صنعتی، مناطق توسعه فناوری و مناطق آزاد
تملکات حاصل از معاملات تلقی شده به عنوان قرض الحسنه در چارچوب قوانین بانکی مربوط یا به منظور وصول مطالبات

وراثت

در ترکیه، حق ارث خارجی ها محافظت می شود. در صورت فوت یک خارجی، اموال غیرمنقول متعلق به آنها به ورثه آنها منتقل می شود. اگر وارث واجد شرایط به دست آوردن اموال غیرمنقول باشد (اگر از نظر ملیت واجد شرایط باشند و اگر شرایط محدودیت کلی برای هر نفر و در سراسر کشور اجازه دهد)، وارث می‌تواند ملک موروثی را حفظ کند. در غیر این صورت، چنین شخصی باید بلافاصله ملک را منتقل کند. در غیر این صورت وزارت خزانه داری و دارایی موظف است ملک را بفروشد و قیمت آن را به ورثه مسترد نماید.

حق اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک

به اشخاص حقیقی با منشاء خارجی، پس از خرید املاک و مستغلات به ارزش 400000 دلار و بیشتر، حق اخذ تابعیت ترکیه از طریق روش های استثنایی داده می شود.

برای این منظور خارجی ها:

باید املاک و مستغلات را به ارزش حداقل 40_22200000-0000-0000-0000-0000000000222_0000 دلار خریداری کنید.
در تقاضای تملک قید شود که ملک را برای این منظور خریداری کرده اند، در سند مالکیت باید این منظور قید شود و خارجی باید اعلام کند که تا سه سال در قسمت فرم که املاک را نمی فروشد. اعلامیه ها انجام می شود.

پس از تکمیل مراحل ثبت زمین، اتباع خارجی می توانند با ارائه گواهی صلاحیت که برای مالک صادر می شود، از ادارات مربوطه تقاضای حق اقامت یا شهروندی کنند.

الزامات رویه های ثبت اسناد و املاک

دفتر املاک یا اطلاعات روستا/محله، بخش نقشه، قطعه، ساختمان و بخش مستقل
کارت شناسایی عکس دار یا پاسپورت صادر شده توسط کشوری که فرد خارجی شهروند آن است (برای کارت های شناسایی و گذرنامه های صادر شده با حروف غیر از الفبای لاتین باید ترجمه محضری و تایید شده ارائه شود)
اگر رویه شامل وکالت باشد، سند مربوط به وکالت (حکم مربوط به قیمومیت، اجازه نامه، وکالتنامه و غیره)
سند ارزش فعلی بازار املاک صادره از شهرداری مربوطه
بیمه نامه اجباری زلزله ساختمان ها
یک عکس از فروشنده و دو عکس از خریدار (گرفته شده در شش ماه گذشته در اندازه 6x4 سانتی متر)
اگر یکی از طرفین ترکی صحبت نمی کند، مترجم مجاز است

وکالت صادره در خارج از کشور

در صورتی که قرار باشد که دادرسی توسط شخص ثالثی که به وسیله وکالتنامه صادر شده در خارج از کشور مجاز است انجام شود، وکالتنامه باید شامل مجوز مربوط به رویه باشد. ضمناً وکالتنامه باید دارای شرایط زیر باشد:

صادر شده توسط کنسولگری ترکیه به صلاحدید خود در مورد املاک و مستغلات
صادره از مراجع ذیصلاح دارای حق صدور وکالتنامه در خارج از کشور
به زبان کشوری که در آن صادر شده است
شامل عکس (با مهر و امضای واضح روی عکس)
اگر در کشوری صادر شده باشد که عضو کنوانسیون لاهه است، شامل آپوستیل می شود
در صورتی که وکالتنامه در کشوری صادر شده باشد که وکالتنامه توسط مقام مربوطه تایید شده باشد و امضا و مهر این مقام باید توسط کنسولگری ترکیه تایید شود. کنوانسیون لاهه

درخواست همچنین باید ترجمه محضری و تایید شده ترکی وکالتنامه را ارائه دهد که معیارهای لازم را داشته باشد.

کسب شهروندی استثنایی

با (ب) منضم به بند اول ماده 12 قانون شماره 5901 مصوب 7 تیر 1395؛

کسانی که بر اساس (ی) بند اول ماده 31 قانون شماره 6458 با سرمایه گذاری در حدود و میزان تعیین شده توسط رئیس جمهور مجوز اقامت دریافت می کنند.
خارجی هایی که کارت فیروزه را در دست دارند

ممکن است بر اساس تصمیم رئیس جمهور ترکیه تابعیت ترکیه را کسب کند.

محدوده و مبالغ تعیین شده بر اساس مقررات جدید منتشر شده در روزنامه رسمی در تاریخ 18 سپتامبر 2018 در زیر تعریف شده است. خارجیانی که واجد هر یک از معیارهای زیر باشند، مشروط به تصمیم رئیس جمهور ترکیه می توانند واجد شرایط شهروندی ترکیه باشند:

انجام حداقل سرمایه گذاری ثابت 500000 دلار آمریکا یا معادل آن به گواهی وزارت صنعت و فناوری

به دست آوردن ملکی به ارزش حداقل 400000 دلار آمریکا یا معادل آن با محدودیت سند مالکیت در فروش مجدد آن به مدت حداقل سه سال، به گواهی وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی

ایجاد شغل برای حداقل 50 نفر به تایید وزارت کار و تامین اجتماعی

سپرده گذاری حداقل 500000 دلار آمریکا یا معادل آن در بانک های فعال در ترکیه به شرط عدم برداشت برای حداقل سه سال به گواهی سازمان مقررات و نظارت بانکی.

خرید اوراق قرضه دولتی به ارزش حداقل 500000 دلار یا معادل آن به شرط عدم فروش حداقل سه سال به تایید وزارت خزانه داری و دارایی.

خرید سهام صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات یا سهام صندوق سرمایه گذاری سرمایه گذاری خطرپذیر به ارزش حداقل 500000 دلار آمریکا یا معادل ارز خارجی به شرط عدم فروش حداقل برای سه سال، به گواهی هیئت بازار سرمایه ترکیه.

واریز حداقل مبلغ 500000 دلار آمریکا یا معادل آن در وجوه تعیین شده توسط سازمان تنظیم مقررات و نظارت بیمه و بازنشستگی خصوصی به شرط ماندن حداقل سه سال در نظام بازنشستگی خصوصی به گواهی آیین نامه بیمه و بازنشستگی خصوصی. و سازمان نظارت.

منبع: https://www.invest.gov.tr/en/investmentguide/pages/acquiring-property-and-citizenship.aspx