المواطنة

الحصول على الملكية والمواطنة

​​​​​_22200000-0000-0000-0000-000000222__22200000-0000-0000-0000-00000000022 0000-0000-0000-000000000222_​​​​​​_22200000 0000-0000-000000000222_​​​​​​_22200000 0000-000000000222_​​​​​_22200000-0000-0000-000000000222__22200000-000000000222__22200000 000000000222_​​​​​_22200000-0000-0000-000000000222__22200000-0000-0000-000000222__22200000-0000-00002__22200000 0000-0000-0000-000000000222_​​​​ ما يحتاج الأجانب إلى معرفته

 

• في تركيا ، لا يجوز الموافقة على حيازة سندات الملكية إلا عند التسجيل في مديريات السجل العقاري .​
   

• لا تمنح عقود العقارات الأولية ، الصادرة عن كتاب العدل أو التي يبرمها أشخاص طبيعيون كتابة ، نقل الملكية في حد ذاتها. أنها تعمل فقط كالتزام لنقل الملكية ؛ الممتلكات المعنية لا تنتقل عن طريق هذه الأدوات.
   

• يجب التحقق من الأعباء مثل الرهون العقارية والامتيازات وأنواع مماثلة من القيود التي قد تكون موجودة فيما يتعلق بالممتلكات المذكورة والتي من شأنها منع بيعها قبل الشروع في الإجراءات في مديرية تسجيل الأراضي المعنية.
   

• يمكن إجراء الاستفسارات حول العقارات عبر الإنترنت على & nbsp؛parselsorgu.tkgm.gov.tr، حيث يمكن استخدام تفاصيل محددة عن المدينة ، والمقاطعة ، والربع / القرية ، وقسم الخريطة ، والمؤامرة للبحث عن العقار. المعلومات الأساسية عن الممتلكات العقارية ، بما في ذلك وضعها الحالي ، يمكن الوصول إليها عبر الإنترنت من أي مكان في العالم. ومع ذلك ، لا تزال المعلومات الشخصية للمالك غير قابلة للوصول.
   

• لا يحتاج المواطنون الأجانب إلى h​ الحصول على تصريح إقامة كشرط مسبق للحصول على عقارات في تركيا. بالإضافة إلى ذلك ، يُمنح الأجانب الذين يكتسبون عقارات في تركيا تصاريح إقامة قصيرة الأجل قابلة للتجديد بموجب القانون رقم 6458 بشأن الأجانب والحماية الدولية.
   

• يُطلب من الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يعتزم الحصول على عقارات في تركيا التقدم إلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري مع مالك العقار. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنهم الاتصال بمركز اتصال Alo 181 ، وتقديم الخدمة على مدار الساعة ، أو زيارة randevu.tkgm.gov.tr لتحديد موعد دون الحاجة إلى زيارة مكاتب المديريات شخصيًا.
   

• من ناحية أخرى ، يجب على الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي تقديم طلب أولاً إلى مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية (PDPC) في مكتب الحاكم المحلي حيث يقع العقار. بمجرد حصولهم على استجابة إيجابية من PDPC ، يجب عليهم تقديم طلب إلى مديرية السجل العقاري. قد تتقدم هذه الشركات شخصيًا أو عبر البريد أو البريد الإلكتروني.

​​​

معلومات عامة

 

في تركيا ، يتم تعريف مصطلح "أجنبي" ضمن ثلاث فئات فيما يتعلق بشراء العقارات:

 

• الأشخاص الطبيعيون الأجانب

• الأشخاص الاعتباريون الأجانب​

• الشركات التركية برأس مال أجنبي​

تحدد المادة 35 من القانون رقم 2644 بشأن السجل العقاري الأحكام المتعلقة بشراء العقارات من قبل الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين الأجانب. تحدد المادة 36 الأحكام الخاصة بالشركات ذات رأس المال الأجنبي.

 

يتم تحديد البلدان التي يحق لمواطنيها الحصول على عقارات في تركيا من قبل مجلس الوزراء ، الذي قد ينص أيضًا على شروط خاصة لعمليات الاستحواذ إذا لزم الأمر.

​​

القيود القانونية على تملك الأشخاص الطبيعيين الأجانب للعقارات

​

• في حالة منح الإذن ، يجوز للأشخاص الطبيعيين من أصل أجنبي الحصول على أي عقارات في المناطق التي يُسمح فيها بالملكية الخاصة (سكنية ، تجارية ، قطعة أرض ، زراعية ، إلخ).
   

• إذا كانت العقارات المكتسبة لا تتضمن أي بناء تم بناؤه سابقًا ، فيجب على مالك الأصل الأجنبي التقدم إلى الإدارة العامة ذات الصلة في غضون عامين من أجل تطوير مشروع p​roject.
   

• يجوز لأي شخص طبيعي من أصل أجنبي الحصول على عقارات وحقوق عينية محدودة في أي مكان في تركيا تصل مساحتها إلى 30 هكتارًا. يجوز لمجلس الوزراء منح مساحات أكبر إذا رأى ذلك مناسبًا.
   

• لا يجوز للأشخاص الطبيعيين من أصل أجنبي حيازة واستئجار العقارات داخل المناطق العسكرية أو مناطق الأمن العسكري المحظورة. ومع ذلك ، يمكنهم الحصول على العقارات واستئجارها داخل مناطق أمنية خاصة بناءً على إذن من مكتب المحافظ.
   

• لا يجوز أن يتجاوز الاستحواذ الإجمالي من قبل الأشخاص الطبيعيين من أصل أجنبي عشرة في المائة من إجمالي مساحة المنطقة حيث يُسمح بالملكية الخاصة. لا يسمح بطلب الأجانب للاستحواذ في حالة تجاوز حد العشرة بالمائة. ​​

​

الاستحواذ على العقارات والحقوق العينية المحدودة من خلال جهات قانونيةالإضافات

​

في تركيا ، لا يحق إلا للشركات التجارية التي تم تأسيسها وفقًا لقوانين بلدانها والتي تتمتع بالشخصية الاعتبارية الحصول على عقارات وحقوق عينية محدودة كأشخاص اعتباريين أجانب. من ناحية أخرى ، لا يجوز للأشخاص الاعتباريين بخلاف هذه الشركات التجارية (المؤسسات والجمعيات وما إلى ذلك) الحصول على عقارات وقد لا يكون لهم حقوق عينية.

 

يمكن منح حيازة العقارات من قبل الشركات التجارية التي تم تأسيسها في دول أجنبية وفقًا لقوانين بلدانها والتي تتمتع بالشخصية الاعتبارية ، من ناحية أخرى ، في حالات استثنائية ولا يعتبر ممكنًا إلا إذا نصت عليه أحكام اتفاقيات دولية أو خاصة. القوانين. من بين القوانين المحددة التي تتضمن أحكامًا بشأن هذه المسألة القانون رقم 6491 بشأن النفط التركي ، والقانون رقم 2634 بشأن الحوافز السياحية ، والقانون رقم 4737 بشأن المناطق الصناعية.

 

ملاحظة: فيما يتعلق بالرهون العقارية ، تم النص على استثناء حيث لا توجد قيود على الرهون العقارية التي سيتم إنشاؤها على الممتلكات لصالح الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين الأجانب.

​

استحواذ الشركات ذات رأس المال الأجنبي المؤسسة في تركيا على عقارات وحقوق محدودة في العينية

​

_22200000-0000-0000-0000-000000000222- تعتبر الشركات التي تم تأسيسها في تركيا ككيان قانوني ضمن فئة الشركات المملوكة للأجانب وفقًا للشروط التالية:

 

• يمتلك المستثمرون الأجانب خمسين بالمائة أو أكثر من الأسهم ، أو
   

• يحق للمستثمرين الأجانب تعيين وإقالة أغلبية أعضاء مجلس الإدارة

قد تحصل هذه الشركات على ممتلكات وحقوق عينية محدودة من أجل الانخراط في الأنشطة المنصوص عليها في نظامها الأساسي.

 

لهذا الغرض ، يتعين على الشركات التقدم أولاً إلى مكتب الحاكم حيث يقع العقار.

 

من ناحية أخرى ، إذا كانت العقارات المخصصة للاستحواذ تقع في منطقة عسكرية محظورة أو منطقة أمنية عسكرية ، فإن حيازة العقارات تخضع لإذن هيئة الأركان العامة ؛ وإذا كانت الممتلكات تقع في المنطقة الأمنية الخاصة ، فيجب أن تخضع لإذن من مكتب الحاكم في المنطقة المعنية.

 

في حالة التسوية الإيجابية لطلب شراء العقارات ، يجب على مكتب المحافظ إبلاغ الشركة / المؤسسة ومكتب السجل العقاري كتابةً حتى يتم استكمال التسجيل.

لا تتطلب الإجراءات التالية إذنًا من مكتب الحاكم ، وبالتالي يمكن تقديم الطلب إلى مكتب السجل العقاري مباشرة دون طلب إذن.

 

• إنشاء الرهن العقاري
   

• اقتناء العقارات في نطاق صرف الرهن من قبل المستفيد من الرهن
   

• نقل ملكية العقارات والحقوق العينية المحدودة الناشئة عن عمليات الاندماج والاندماج بين الشركات
   

• عمليات الاستحواذ في المناطق الصناعية المنظمة ، والمناطق الصناعية ، ومناطق تطوير التكنولوجيا ، والمناطق الحرة
   

• عمليات الاستحواذ المحققة بسبب المعاملات التي تعتبر قرضًا في إطار التشريع المصرفي ذي الصلة أو لغرض تحصيل المستحقات

​

ميراث

​

في تركيا ، حق الأجانب في الميراث محمي. في حالة وفاة الأجنبي تنتقل العقارات المملوكة له إلى ورثته. إذا كان الوريث مؤهلاً للحصول على العقارات (إذا كانوا مؤهلين من حيث الجنسية وإذا كانت شروط التقييد الإجمالية لكل شخص وفي جميع أنحاء البلاد تسمح بذلك) ، فيجوز للورث الاحتفاظ بالممتلكات الموروثة. خلاف ذلك ، يقوم هذا الشخص بنقل العقار على الفور. وبخلاف ذلك ، تقوم وزارة الخزانة والمالية ببيع العقار وتسديد الثمن للوريث.

​

الحق في الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات

​

يمنح الأشخاص الطبيعيون من أصل أجنبي الحق في الحصول على الجنسية التركية عن طريق إجراءات استثنائية عند شراء عقارات بقيمة 400 ألف دولار أمريكي وأكثر.

 

لهذا الغرض ، فإن الأجانب:

 

• شراء عقارات بقيمة لا تقل عن 40​0.000 دولار أمريكي.
   

• يجب أن ينص ، في طلب الاستحواذ ، على أنهم اشتروا العقارات لهذا الغرض ، يجب أن يذكر سند الملكية هذا الغرض ، ويعلن الأجنبي أنه لن يبيع العقار لمدة ثلاث سنوات في قسم النموذج حيث تصنع الإعلانات.
   

بمجرد اكتمال إجراءات التسجيل العقاري ، يجوز للمواطن الأجنبي التقدم بطلب إلى الإدارات ذات الصلة للمطالبة بحق الإقامة أو الجنسية عن طريق تقديم شهادة الأهلية التي سيتم إصدارها للمالك.

​

متطلبات إجراءات التسجيل العقاري

​

• ​ وتسجيل العقار أو معلومات عن القرية / الحي ، قسم الخرائط ، قطعة الأرض ، المبنى ، القسم المستقل
   

• بطاقة هوية مصورة أو جواز سفر صادر عن الدولة التي يحمل الأجنبي جنسيتها (يجب تقديم ترجمات موثقة ومعتمدة لبطاقات الهوية وجوازات السفر الصادرة بأبجدية غير الأبجدية اللاتينية)
   

• إذا كان الإجراء ينطوي على تمثيل ، وثيقة تتعلق بالتمثيل (أمر بخصوص الوصاية ، خطاب تفويض ، توكيل رسمي ، إلخ)
   

• وثيقة عن القيمة السوقية الحالية للعقار صادرة عن البلدية المعنية
   

• بوليصة تأمين إلزامية ضد الزلازل للمباني
   

• صورة للبائع وصورتين للمشتري (تم التقاطها خلال الأشهر الستة الماضية ، مقاس 6 × 4 سم)
   

• مترجم معتمد إذا كان الطرف لا يتكلم التركية

​

التوكيلات الصادرة في الخارج

​

إذا كان سيتم تنفيذ الإجراء من قبل شخص ثالث مخول بموجب توكيل رسمي صادر في الخارج ، يجب أن يتضمن التوكيل التفويض المتعلق بالإجراء المطلوب إجراؤه. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يستوفي التوكيل الشروط التالية:

 

• صادر عن القنصليات التركية حسب تقديرها على العقارات
   

• صادرة عن الجهات المختصة التي يحق لها إصدار توكيلات في الخارج
   

• تصدر بلغة الدولة التي صدرت فيها
   

• يتضمن صورة (مع ختم وتوقيع واضحين على الصورة)
  ​

• يشمل الرسول ، إذا صدر في بلد طرف في اتفاقية لاهاي
   

• يجب أن يكون لديك شهادة بتوقيع المسؤول الذي يوقع على التوكيل الرسمي من قبل السلطة المختصة ، ويجب أن يتم التصديق على توقيع وختم هذه السلطة من قبل القنصلية التركية إذا تم إصدار التوكيل في بلد ليس طرفًا في اتفاقية لاهاي

​

يجب أن يوفر التطبيق أيضًا ترجمة تركية موثقة ومعتمدة للتوكيل الرسمي الذي يفي بالمعايير المطلوبة.

​​​
اكتساب استثنائي للجنسية

​​

مع (ب) مُلحق بالفقرة الأولى من المادة 12 من القانون رقم 5901 الصادر في 28 يوليو 2016 ؛
 

• أولئك الذين حصلوا على تصريح إقامة بالإضافة إلى (ي) من الفقرة الأولى من المادة 31 من القانون رقم 6458 ، من خلال الاستثمار في النطاق والمبلغ الذي يحدده الرئيس
   

• الاجانب الذين يحملون البطاقة التركوازية

قد يكتسب الجنسية التركية بناءً على قرار رئيس جمهورية تركيا.

 

يتم تحديد النطاق والمبالغ المحددة وفقًا للوائح الجديدة المنشورة في الجريدة الرسمية في 18 سبتمبر 2018 أدناه. قد يكون الأجانب الذين يستوفون أيًا من المعايير التالية مؤهلين للحصول على الجنسية التركية ، وفقًا لقرار رئيس جمهورية تركيا: & nbsp؛

 

• إجراء استثمار رأس مال ثابت بحد أدنى 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادله من العملات الأجنبية ، كما تشهد بذلك وزارة الصناعة والتكنولوجيا & nbsp؛

• امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 400،000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية مع تقييد سند الملكية على إعادة بيعه لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، كما تشهد بذلك وزارة البيئة والتوسع العمراني وتغير المناخ & nbsp؛

• خلق فرص عمل لما لا يقل عن 50 شخصًا ، كما تشهد بذلك وزارة العمل والضمان الاجتماعي

• إيداع ما لا يقل عن 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية في البنوك العاملة في تركيا بشرط عدم سحبها لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، كما تشهد بذلك وكالة التنظيم والرقابة المصرفية

• شراء سندات حكومية بقيمة لا تقل عن 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية بشرط عدم بيعها لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، كما تشهد بذلك وزارة الخزانة والمالية.

• شراء أسهم في صناديق الاستثمار العقاري أو أسهم في صناديق استثمار رأس المال الاستثماري بقيمة لا تقل عن 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية بشرط عدم بيعها لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، كما يشهد بذلك مجلس أسواق رأس المال التركي.

• إيداع مبلغ لا يقل عن 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادله من العملات الأجنبية في الصناديق التي تحددها وكالة تنظيم ورقابة التأمين والمعاشات التقاعدية الخاصة بشرط أن تظل في نظام المعاشات التقاعدية الخاص لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، كما يشهد بذلك نظام التأمين والمعاشات التقاعدية الخاصة. وكالة الإشراف​.
  
  
  المصدر: https://www.invest.gov.tr/en/investmentguide/pages/acquiring-property-and-citizenship.aspx